คุณกำลังพยายามเลือกสิ่งที่ดีที่สุดระหว่างสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและวงเงินสินเชื่อหรือไม่? ถ้าใช่นี่คือการเปรียบเทียบรายละเอียดระหว่างสินเชื่อหุ้นและเครดิตของสายธุรกิจ
หากคุณตัดสินใจที่จะขายบ้านของคุณคุณจะมีเงินอยู่ในมือแน่นอน แต่ในขณะที่คุณยังคงอาศัยอยู่ในบ้านผลประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากการขายบ้านนั้นยังคงถูกล็อคและอยู่ห่างจากคุณเว้นแต่คุณตัดสินใจที่จะรับส่วนหนึ่งของมันผ่านทาง การใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยภายในบ้านหรือวงเงินสินเชื่อบ้านซึ่งเป็นที่รู้จักในชื่อ HELOC
สินเชื่อส่วนแรกของบ้าน Vs Line of Credit - ไหนดีที่สุด?
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและ HELOC ได้รับการพิจารณาว่าเป็นสินเชื่อจำนองอันดับสองและได้รับมูลค่าตามที่บ้านมีมูลค่าสูงกว่าสิ่งที่เป็นหนี้จำนองหลัก
ส่วนของบ้านสามารถมองได้ว่าเป็นจำนวนบ้านที่คุณเป็นเจ้าของอย่างถูกต้อง ในการคำนวณส่วนของบ้านคุณจะต้องลบมูลค่าปัจจุบันของที่อยู่อาศัยจาก liens ใด ๆ ต่อมันเช่นการจำนองของคุณ ยกตัวอย่างเช่นหากบ้านของคุณมีค่า $ 300, 000 และคุณยังเหลือเงิน $ 130, 000 ในการจำนองของคุณนั่นหมายความว่าคุณมีเงินทุน $ 170, 000 ในส่วนของบ้าน
หากคุณมีความตั้งใจที่จะกู้เงินทุนจากที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สมควรอย่างยิ่งที่คุณควรศึกษาตัวเลือกทั้งหมดที่คุณมี ในทางที่ผิดเงินให้สินเชื่อเหล่านี้อาจมีลักษณะเหมือนกัน แต่คุณสามารถใช้จ่ายมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนจะใช้เงินอย่างไร
การวิจัยอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณเข้าใจในสิ่งที่คุณควรทำรวมถึงจำนวนเงินที่คุณจะได้รับในช่วงระยะเวลาเงินกู้ ด้วยการชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของพวกเขาคุณจะสามารถตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ
ควรสังเกตว่าแม้ว่าทั้งสินเชื่อบ้านและสินเชื่อบ้านจะใช้ประโยชน์จากที่บ้านของคุณเป็นหลักประกันพวกเขาแตกต่างกันในแง่ของวิธีการที่คุณเข้าถึงเงินกู้ยืมและชำระคืน
วงเงินสินเชื่อบ้านคืออะไร
วงเงินสินเชื่อในบ้านหมายถึงความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินที่เป็นเจ้าของในการจำนองของคุณและการประเมินมูลค่าที่แท้จริงของบ้าน ดังนั้นก่อนที่ผู้ให้กู้จะให้วงเงินสินเชื่อบ้านกับคุณการประเมินจะต้องดำเนินการในบ้านของคุณเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดในปัจจุบัน ส่วนต่างที่มีอยู่นั้นจะให้บริการแก่คุณในรูปของวงเงินเครดิตในส่วนของบ้าน
HELOC ประกันโดยภาระในบ้านของคุณ โดยปกติแล้วคุณจะมีการจำนองหลักในบ้านของคุณซึ่งอาจมีช่วงจาก 30 ถึง 10 ปีและถูกวางไว้เมื่อคุณซื้อบ้าน
ดังนั้น HELOC จึงใช้เงินทุนที่คุณมีอยู่ในบ้านซึ่งอาจหมายถึงว่าคุณไม่ได้มีการจดจำนองทรัพย์สินส่วนใหญ่เมื่อคุณซื้อมันหรือคุณเป็นเจ้าของบ้านและทำการชำระเงินเช่นว่าคุณมีเงินมากกว่าและ เหนือยอดคงเหลือในการจดจำนองและเป็นเช่นนี้คุณเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์ของบ้านหรือโดยการดำเนินการของมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นคุณได้บรรลุส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สินกว่าเมื่อคุณซื้อ
ตามคำพูดมีค่าเพิ่มเติมในบ้านซึ่งช่วยให้คุณยืมเงินกับมัน วิธีหนึ่งที่คุณสามารถดูแลความต้องการทางการเงินเพิ่มเติมเช่นนี้คือการใช้ทุนของคุณในบ้านเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านและมีเงินกู้หนึ่งครั้งอีกครั้งและยืมเงินกลับบ้านหรือคุณสามารถปล่อยจำนองเดิมไว้ในที่และทำ ส่วนของบ้าน
บรรทัดส่วนของบ้านจะขึ้นอยู่กับการประเมินและจะขึ้นอยู่กับรายได้ของคุณและความสามารถในการชำระจำนองครั้งแรกของคุณที่อยู่ในบ้านและจำนวนเงินเพิ่มเติมที่คุณจะยืมเป็นครั้งคราวกับบ้าน
คุณสามารถมีเงินสนับสนุนโดยอัตโนมัติให้คุณเต็มจำนวนดังนั้นหากคุณควรใช้เงิน HELOC $ 40, 000 คุณจะได้รับจำนวนเงินนั้นอย่างแน่นอนเมื่อคุณลงชื่อเข้าใช้ หรือคุณสามารถกำหนดวงเงินเครดิตแล้วตรวจสอบว่าคุณถอนเงินหรือเครดิตหรือบัตรเดบิตที่คุณสามารถใช้ได้ตามความต้องการของคุณ
คนมักจะใช้ประโยชน์จากวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- ปรับปรุงและอัพเกรดบ้านของพวกเขา
- เข้าถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าบัตรเครดิตหากต้องการซื้อจำนวนมากหรือเพียงแค่มีเงินพิเศษในธนาคาร
- รวมหนี้
- ช่วยลดช่องว่างของสะพานในการศึกษาระดับอุดมศึกษาหากพวกเขากำลังจะไปโรงเรียน
- ไปเที่ยวพักผ่อน
เมื่อคุณใช้ HELOC คุณจะเข้าสู่ช่วงเวลาที่แน่นอนซึ่งคุณสามารถถอนออกจากวงเงินเครดิตของคุณ นี่คือช่วงเวลาที่รู้จัก ระยะเวลาการวาดแตกต่างกันไปจากผู้ให้กู้และในบางกรณีสามารถอยู่ได้นานถึง 10 ปีและคุณจ่ายคืนดอกเบี้ยในช่วงเวลานี้เท่านั้น
เมื่อระยะเวลาการจับของคุณสิ้นสุดลงคุณจะไม่สามารถกู้เงินอีกครั้งได้ จากนั้นคุณจะป้อนสิ่งที่เรียกว่าระยะเวลาการชำระหนี้ซึ่งคุณจะต้องชำระคืนเงินต้นพร้อมกับดอกเบี้ยที่สะสม นอกจากนี้ระยะเวลาการชำระคืนนี้แตกต่างจากผู้ให้กู้กับผู้ให้กู้
HELOC จำนวนมากมีอัตราดอกเบี้ยที่ผันแปร นี่ก็หมายความว่าจำนวนเงินที่คุณจ่ายคืนเป็นรายเดือนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าอัตราขึ้นหรือลง
สินเชื่อส่วนแรกคืออะไร?
ด้วยสินเชื่อบ้านทุนเจ้าของบ้านสามารถรับเงินจำนวนคงที่เป็นเงินก้อนเดียวแทนที่จะเป็นเครดิตหมุนเวียน จากนั้นคุณจะต้องจ่ายคืนเงินกู้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ สินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งแตกต่างจาก HELOC ซึ่งจะเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่และจะไม่เปลี่ยนแปลงจนกว่าคุณจะชำระคืนเงินกู้ คุณยังจ่ายเงินต้นบางส่วนควบคู่ไปกับการจ่ายดอกเบี้ยจนกว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนได้
เวลาส่วนใหญ่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะดึงดูดอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับ HELOCS เนื่องจากความจริงที่ว่าผู้ให้กู้จะให้อัตราดอกเบี้ยคงที่
HELOC Vs สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้าน
HELOC และสินเชื่อบ้านจะคล้ายกันมากในแง่ที่ว่าพวกเขาใช้เงินทุนในบ้านของคุณเป็นหลักประกันเพื่อประกันเงินกู้ ความยุติธรรมในกรณีนี้คือความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุณเป็นหนี้ในการจำนองและบ้านของคุณมีค่า
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อระยะยาว ซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินที่ยืมมาจะจ่ายคืนตามอายุหรือระยะเวลาของเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ระยะยาวได้รับการแก้ไขและจะไม่แตกต่างกันโดยไม่คำนึงถึงความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้นตลอดอายุของเงินกู้
นี่ก็หมายความว่าการชำระเงินรายเดือนได้รับการแก้ไขด้วย สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มีจุดประสงค์เฉพาะในการยืมในช่วงเวลาหนึ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาต้องการความแน่นอนด้านงบประมาณ
ในทางกลับกัน HELOC เป็นเงินกู้แบบเปิดหรือปิดหมุนเวียน สามารถดึงหรือเข้าถึงเงินทุนได้ตลอดเวลาที่ลูกค้าต้องการโดยใช้วิธีเดียวกับที่ใช้บัตรเครดิต อัตราการเปลี่ยนแปลงและมักจะขึ้นอยู่กับอัตราที่สำคัญ
ดังนั้นในขณะที่อัตรานายกเลื่อนขึ้นและลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะเลื่อนขึ้นและลงและด้วยเหตุนี้การจ่ายเงินกู้จะเลื่อนขึ้นและลง นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อการชำระเงินรายเดือนคือยอดเงินกู้ยืม เมื่อลูกค้าดึงเงินทุนเพิ่มเติมจากบรรทัดและการเพิ่มยอดเงินของพวกเขาการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นและเมื่อพวกเขาชำระยอดคงค้างการชำระเงินของพวกเขาจะลดลง
ดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุด
สินเชื่อบ้านที่ดีที่สุดเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำเพราะคงที่ เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง แต่คาดว่าจะลดลงคุณสามารถใช้วงเงินสินเชื่อบ้านแทนได้